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投標前，先把關鍵條件拆開看
【產權過濾•凶宅過濾•產權清楚完整】 想要掌握法拍屋第一手訊息嗎？ 想要找看看附近有沒有便宜的法拍屋嗎？ 那您一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」！ 法拍屋是經由法院拍賣的不動產， 法院通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」公告法拍屋資訊， 也就是所謂的「法拍屋公告」，這裡有最新最準確的法拍屋資訊。 所以，如果您想買法拍屋，非常建議您一定要好好學習利用本系統， 除了避免您錯失最新的法拍屋資訊，您也能分辨網路上的資訊是否有缺誤。 以下就讓我們來教您，如何利用「司法院法拍屋查詢系統」快速找到合適的法拍屋？
直接回答
法拍屋小常識「司法院法拍屋查詢系統」
法拍案件的條件與期限以最新法院公告、拍賣筆錄及現場狀況為準，投標前應逐項核對。
1. 進入「司法院法拍屋查詢系統」
司法院全球資訊網（法拍屋）：https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm
2. 選擇想要執行拍賣法院
由於每個地方法院的轄區不同，故法拍屋的資訊，不見得都跟行政區相同。
3. 選擇查詢法拍屋種類
在這裡可選擇要買「房屋」、「土地」或是「動產」。 如果想要買不需要競標的法拍屋，即「應買公告」的法拍屋，也可在這裡做選取。
4. 輸入法拍屋查詢條件
本系統有許多查詢條件，但原則上，這些條件是「不用」全部都填寫， 只需選擇【房屋座落】的縣市，就可以點選「確定」進行查詢。 而當您輸入的條件越多，就會越精準也越少筆， 下列介紹幾種較為常用的查詢條件方式。 · 【字號】 如果你手邊有法拍屋的字號，那麼用【字號】查，可以最準確篩選到法拍屋。 · 【最低拍賣價格】 每個人買屋都會有些預算限制，建議可以用【最低拍賣價格】查， 不過要注意單位是（元），不是（萬元），所以要注意輸入的是幾位數， 例如想找1000萬的房子，請輸入10000000。 · 【面積】 若您的拍賣標的是房屋，那麼這個面積代表的是「建物面積」， 且是謄本上的面積，不代表是室內實坪面積， 故建議用【面積】查時，範圍盡量要寬鬆為宜。 · 【地址】 通常若在【房屋座落】選定了縣市地區，在【地址】可只輸入路名，就可以查詢， 例如欲找台北市錦州街，那在地址這欄可直接輸入「錦州街」或者「錦州」即可。 · 【點交否】 如果只想要找有點交的房屋，可以在這裡做選取， 但要注意的是，有些法拍屋，可能因為車位屬共有，由管委會點交， 會被法院判斷為「部分點交」或「如備註或使用情形欄所示」， 所以若只選擇看點交的房屋，可能就會遺漏掉一些好的法拍屋。 將查詢條件輸入好後，點選「確定」即可進行查詢。
5. 法拍屋查詢列表
依條件篩選後，會出現此列表，可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告； 亦可點選「看照片」查看法拍屋的外觀照片。 若在備註欄是有「停拍公告」，則表示該法拍屋已經停止拍賣。
6. 法拍公告
在查詢列表中點選「房屋地址」，即可查看詳細的法拍公告， 每個法院的「法拍公告」陳述方式大同小異，其中重點如下： · 「公告事項」 載明投標的時間及地點。 · 「附表」 有詳細的土地及建物資訊，包含面積、權利範圍、樓層、地址等。 · 「使用情形」及「備註欄」 法院通常會在此說明法拍屋的詳細狀況， 例如有沒有停車位、出租、第三人占用中、增建、海砂屋或非自然死亡（即凶宅）等風險， 民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明。
投標前檢查清單
核對法院公告、拍次、底價與保證金。
確認點交、占用與權利範圍。
把稅費、修繕及資金時程納入預算。
依最新公告再次確認開標日期與規定。
官方資料來源
實際投標與法律程序，請以法院最新公告及主管機關公布內容為準。