拍定 → 進入產權移轉
進入價金繳納與權利移轉程序；仍須留意優先承買等個案情形。
COURT AUCTION / STEP BY STEP
法拍屋程序
從法院拍賣
走到真正交屋
不是「出價、得標、拿鑰匙」三件事。沿著法院拍賣、產權移轉與交屋三段路，先看懂每個轉折，再決定如何走下一步。
一般程序導覽；實際條件、期限與點交方式，以個案最新公告及法院通知為準。
THE JOURNEY MAP
一張圖，讀懂法拍
走到交屋的路徑。
01STAGE 01拍賣與得標看公告、準備投標，讀懂開標後的不同結果。02STAGE 02產權移轉依通知繳款，取得文件並辦理稅務與登記。03STAGE 03交屋程序確認點交條件與占用，安排取得使用的下一步。
開標分岔拍定 / 流標交屋分岔點交 / 不點交
PHASE 01 / THE AUCTION
從公告
走到開標現場
投標前先確認「這次到底拍什麼」，也要衡量資金、權利範圍和交屋風險。這一段的終點不是一定拍定，而是看懂開標結果。
BEFORE THE HAMMER FALLS
A
法院公告
確認拍賣標的、權利範圍、底價、保證金、開標時間與點交記載。
B
投標前查核
交叉比對公告、謄本及現場狀況，先算好可承擔的總成本與出價上限。
C
投標與開標
依該案公告備妥文件及保證金，確認本次拍賣的實際結果。
投標前檢查｜法院公告、標的範圍、點交記載、保證金、出價上限與尾款備案。
THE TURNING POINT
開標結果，從此分岔
流標或程序變動
可能再拍、進入其他程序，也可能停拍或撤回；後續日期及底價以法院新公告為準。
先讀最新公告，再決定是否投標。拍次與底價不會照固定折數自動推進。
PHASE 02 / THE TRANSFER
拍定之後
產權如何到手
拍定是結果，還不是交屋。從尾款、法院文件到稅務與登記，四個節點缺一不可；遇到優先承買等個案情形，時程也可能改變。
繳清價金
拍定後依執行法院通知的金額與期限辦理；投標前就應備好尾款來源。
取得移轉文件
價金與相關程序完成後，留意法院核發權利移轉證書及個案通知。
稅務申報
依取得的文件確認契稅等申報事項；房地條件不同，應辦內容也可能不同。
辦理登記
備妥個案文件向地政機關辦理登記，同時核對標的與權利範圍。
這一步先確認
法院通知的繳款期限、權利移轉證書、契稅申報與登記所需文件。若條件不明，先向執行法院或相關機關核對。
PHASE 03 / THE HANDOVER
最後一關
不是拿到鑰匙而已
取得移轉文件與能否實際使用房屋，是兩個不同問題。先確認公告的點交記載，再查現場占用及其權源。
?THE DECISION POINT
這個案件，法院會點交嗎？
答案決定後續交屋方式、時間與風險。
ACOURT DELIVERY
點交
符合點交條件時，可依規定向執行法院聲請交付；法院會按案件及現場情形安排後續執行。
- 01 確認公告與聲請條件
- 02 配合法院通知及履勘
- 03 依執行進度辦理交付
BSELF-ARRANGED POSSESSION
不點交
法院不負責把房屋交到買方手上。占用關係、協調或必要的法律途徑，要由買方依個案評估與處理。
- 01 查明占用人與占用權源
- 02 評估協調、時間與費用
- 03 必要時尋求法律協助
「點交」也不代表有固定交屋天數；實際處理方式與結果仍依公告、法規、占用事實及法院進度。
COMMON QUESTIONS
第一次看法拍
先釐清這三件事
流程圖幫你看順序；真正決定風險的，仍是這一件案件的公告與現況。
流標後，下一拍一定會降價嗎？
不一定。是否再拍、何時再拍及底價如何調整，都要看執行法院後續公告；停拍、撤回或其他程序也可能發生。不要用固定折數推算下一拍。
法拍屋拍定後，就可以直接進屋嗎？
不能把拍定、取得所有權與實際交屋視為同一天。拍定後仍有繳款及移轉程序；能否由法院點交，還須看公告、占用情形及個案進度。
公告寫不點交，是不是完全不能買？
不點交不是禁止購買，而是取得使用的方式與可能成本不同。投標前應查明占用人、占用權源與處理途徑，再決定是否承擔時間和費用。