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投標前，先把關鍵條件拆開看
本文整理土地法第73條之1關於逾期未辦繼承登記不動產之公告、列冊與標售程序，以及價款領回與時效要點，供關注法拍與繼承登記者參考。
法條重點與處置時程
土地法第73條之1規定：繼承開始後若逾1年未辦繼承登記，直轄市或縣（市）地政機關應公告3個月並書面通知繼承人；繼承人逾期未聲請登記者，該不動產將被列冊管理15年；15年期滿仍未登記者，地政機關會移請國有財產局（國產署）辦理公開標售。此段處置明確劃出1年、3個月、15年等若干時點，為後續標售程序之前置條件。
公告標售與價款保管方式
移由國產署辦理公開標售者，該等不動產在標售前應再行公告3個月；標售所得的價款會存放於國庫專戶或指定專戶，以利後續權利人申請領回或依規處理。公告期間與價款保管機制旨在保障潛在權利人知情並提供申請領回的依據。
價款領回與消滅時效
公告標售後所得價款，繼承人或其他原權利人得依相關規定向主管機關申請領回；若逾10年無人申請領回，該款項將歸屬國庫。此一10年時效為領回權利之消滅期間，關係人應於可主張期間內主動辦理，否則可能喪失請領權利。
未標售情形與國有登記後之請求權
若該不動產經5次標售仍未標出，且最終登記為國有者，原權利人仍有救濟空間：可自登記國有完畢之日起10年內，依規定申請發給價金。此規定提供了對原權利人的延長請求期間，但仍受10年時效限制，請注意起算日與申請程序。
投標前實務提醒（地址、電話與查證事項）
投標或關注相關標的之前，務必向直轄市或縣（市）地政事務機關、國產署及該管地方法院拍賣相關單位確認公告內容、登記狀態、價款存放方式與領回程序，以及各機關之地址與聯絡電話。查證包含是否已列冊、公告期間、標售次數、登記國有之完成日與可主張之時效。切記不得將本文視為保證得標、貸款或點交之承諾，具體程序與權利主張應以主管機關公告與法定程序為準。
投標前檢查清單
核對法院公告、拍次、底價與保證金。
確認點交、占用與權利範圍。
把稅費、修繕及資金時程納入預算。
依最新公告再次確認開標日期與規定。
官方資料來源
實際投標與法律程序，請以法院最新公告及主管機關公布內容為準。