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投標前，先把關鍵條件拆開看
簡要說明：嘉義分署將於9月1日對雲林、嘉義地區多件不動產及股權、商標等標的分場拍賣，重點物件為斗南新完工電梯豪宅，建議投標前務必查閱公告並與執行機關確認細節。
重要拍賣資訊
執行機關：法務部行政執行署嘉義分署。義務人欠繳項目包括房屋土地交易所得稅、地價稅、房屋稅及多筆牌照稅與交通罰鍰（罰鍰約13.2萬元），整體欠繳金額逾166萬元。該標的列入9月1日第3次拍賣，第3拍最低起標價為新台幣1,620萬元。
物件概要（供初步評估）
拍賣物位於雲林縣斗南鎮建國二路，地坪約27.22坪，建坪約88.53坪，為3層樓建物，民國112年完工（2023年），一樓客廳與後側廚房具基本廚具，二、三樓合計4房均含衛浴，樓層間配置電梯及頂樓熱水設備。
拍賣時程與場次
拍賣日為9月1日，雲林場上午投標9:30、開標10:00（地點：雲林縣斗六市公園路73號）；嘉義場下午投標14:30、開標15:00（地點：嘉義市東區中山路96號）。當日下午15:30起，嘉義分署另有股票與商標權拍賣。此次拍賣標的含雲林10件、嘉義13件不動產。
價格判讀與風險提示
該物件第3拍起標價約為原標示價格的八成，顯示市場入手價格具有吸引力，但法拍標的常隱含設定抵押、查封、優先債權順位或現況占有問題。法拍價格低並不等於低風險，購買前應評估可能的點交成本、法律程序與後續處分時程。
投標前必做事項與法院聯絡提醒
投標前務必親自或委託查閱拍賣公告、地政謄本、設定負擔、債權順位及現況使用情形；確認保證金、投標資格、減價次數、得標後的交屋（點交）程序與可能的贖回期。由嘉義分署執行，請以嘉義分署公告與現場說明為準，可委託專業代標公司保證交屋。
投標前檢查清單
核對法院公告、拍次、底價與保證金。
確認點交、占用與權利範圍。
把稅費、修繕及資金時程納入預算。
依最新公告再次確認開標日期與規定。
官方資料來源
實際投標與法律程序，請以法院最新公告及主管機關公布內容為準。