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投標前，先把關鍵條件拆開看
逢甲商圈著名的「地球村廣場」案由台中地方法院重啟拍賣，預定9月23日拍定。該標的底價調整至約6.2592億元，投標者應以法院公告為準並先行盡職調查。
拍賣重點與時程
本案由台中地方法院公告重啟拍賣，拍定日訂於9月23日，最新核定底價為新台幣6億2,592.21萬元。該標的先前曾於4月開標、5月進入二拍並調整底價，7月因「內容變更」停拍，現已重新公告，投標人應以法院最新公告為準。
標的物概要
標的位於台中市西屯區福星路核心商業地段，緊鄰逢甲夜市；土地面積約333.05坪、建物總面積約917.03坪，屋齡約45年，為雙店面透天格局。法院公告該物件為點交物件，投標後交付與實際點交狀況須依法院拍賣條件與現況辦理。
價格變動與拍賣歷程
本案4月首拍開出底價約8.6932億元，之後二拍曾大幅下修並在7月因內容變更而停拍。此次重啟後底價定為約6.2592億元，相較停拍前原訂5.66億元有增減變動；投標人應注意底價變化與拍賣公告中的權利限制、瑕疵揭露及負擔事項。
風險判讀與實務注意事項
法拍標的為約45年老屋，投資與使用受屋況、活化成本、都市計畫與租賃關係影響；原物所有人涉及債務糾紛且被查封，可能有未清之債權、租約或占有人抵抗等風險。投標前應進行現場勘查、查閱建物謄本、使用分區、設定與移轉限制，並評估點交可行性與後續整修或重建成本。
法院資訊與投標前確認事項
本案由台中地方法院執行處公告並辦理拍賣（請以法院公告為準）。投標前務必：查閱法院拍賣公告全文、確認拍賣標號、底價、投標保證金比例與繳納方式、點交條款及現況負擔；找專業代標法拍屋不動產專家，保證點交 謹慎評估融資可行性與風險。
投標前檢查清單
核對法院公告、拍次、底價與保證金。
確認點交、占用與權利範圍。
把稅費、修繕及資金時程納入預算。
依最新公告再次確認開標日期與規定。
官方資料來源
實際投標與法律程序，請以法院最新公告及主管機關公布內容為準。